O fundo imobiliário MXRF11 (Maxi Renda FII) é um dos mais populares no mercado brasileiro de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs).
Administrado pela XP Investimentos, o MXRF11 se destaca por sua diversificação em ativos imobiliários, incluindo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), Letras Hipotecárias (LHs), além de imóveis físicos para locação.
Esta composição oferece aos investidores uma combinação de renda passiva e potencial de valorização dos ativos.
Características do MXRF11:
Diversificação: Investimentos em diferentes tipos de ativos imobiliários, reduzindo os riscos associados ao fundo.
Rendimento: Pagamento de dividendos mensais, proporcionando uma renda passiva regular aos cotistas.
Gestão: Administração pela XP Investimentos, que conta com uma equipe especializada na gestão de ativos imobiliários.
Rendimento Histórico
Para calcular quanto um investimento no MXRF11 poderia render em 10 anos com reinvestimento dos dividendos e aportes mensais, é necessário considerar alguns fatores:
1. Valorização das Cotas: O preço das cotas do MXRF11 pode variar ao longo do tempo.
2. Dividendos: Dividendos mensais reinvestidos podem potencializar o crescimento do capital.
3. Aportes Mensais: Aportes regulares aumentam o capital investido, potencializando o efeito dos juros compostos.
Exemplo de Investimento
Vamos assumir que você faça um investimento inicial de R$ 10.000,00 no MXRF11, seguido de aportes mensais de R$ 500,00, e que o fundo continue a render, em média, 6% ao ano em dividendos, com uma valorização anual das cotas de 2%.
Cálculo com Reinvestimento dos Dividendos e Aportes Mensais
Para calcular o valor futuro desse investimento, podemos usar a fórmula do valor futuro de uma série de pagamentos, que considera os aportes mensais e a reinvestimento dos dividendos:
\[ FV = P \times (1 + r/n)^{nt} + PMT \times \frac{((1 + r/n)^{nt} - 1)}{(r/n)} \]
Onde:
- \( FV \) é o valor futuro do investimento.
- \( P \) é o principal inicial (R$ 10.000,00).
- \( PMT \) é o pagamento mensal (R$ 500,00).
- \( r \) é a taxa de retorno anual (0,08, que é a soma de 6% de dividendos e 2% de valorização das cotas).
- \( n \) é o número de composições por ano (12, já que os dividendos são mensais).
- \( t \) é o número de anos (10).
Primeiro, calculamos o valor futuro do principal inicial:
\[ FV_{principal} = 10.000 \times (1 + 0,08/12)^{12 \times 10} \]
\[ FV_{principal} \approx 10.000 \times 2,21964 \]
\[ FV_{principal} \approx 22.196,40 \]
Em seguida, calculamos o valor futuro dos aportes mensais:
\[ FV_{aportes} = 500 \times \frac{((1 + 0,08/12)^{12 \times 10} - 1)}{(0,08/12)} \]
\[ FV_{aportes} = 500 \times \frac{(2,21964 - 1)}{0,006667} \]
\[ FV_{aportes} \approx 500 \times 183,957 \]
\[ FV_{aportes} \approx 91.978,50 \]
Finalmente, somamos os dois valores futuros:
\[ FV_{total} = FV_{principal} + FV_{aportes} \]
\[ FV_{total} \approx 22.196,40 + 91.978,50 \]
\[ FV_{total} \approx 114.174,90 \]
### Considerações Finais
Com o reinvestimento dos dividendos e aportes mensais regulares de R$ 500,00, seu investimento inicial de R$ 10.000,00 no MXRF11 pode crescer para aproximadamente R$ 114.174,90 em 10 anos.
